Alla fastigheter lever
sitt eget liv. Stadsmurens uppgift är att
klarlägga hur vi på bästa sätt kan tillvarata
och utveckla våra uppdragsgivares fastigheter i
relation till marknadens utbud och efterfrågan.
Analysen ger oss svar på
vilka underhålls-, utvecklings- och
marknadsföringsinsatser som långsiktigt skapar
den bästa ekonomin för varje enskild fastighet.
Varje fastighet får alltså en egen utvecklings-
och marknadsföringsplan.
Med dessa planer om utgångspunkt påbörjas
därefter processen att tillvarata fastighetens
förädlingspotential. Det kan t.ex. innebära att
vi ansöker om förändring i gällande detaljplan
för att kunna utföra värdehöjande tillbyggnader
eller vindsinredningar. Det kan också innebära
att vi skräddarsyr särskilda
marknadsföringsinsatser riktade mot väl
avgränsade målgrupper, för vilka vi ser
övertygande mervärden i fastighetsstruktur,
lägespotential osv.
Stadsmuren genomför byggråd och bygganmälan (vi
är ackrediterade för kvalitetsansvar enligt PBL)
och tar fram beslutsunderlag för
projektinvesteringar. Underlaget gås igenom med
våra uppdragsgivare och fastställs innan
projektet tar sin början.
Projektering
I projekteringsfasen gestaltar vi det tänkta
projektet i ord, bild och ekonomi. Arbetet
genomförs i samarbete med specialister inom
arkitektur, konstruktion, el, ventilation,
marknad osv. Stadsmuren leder och samordnar de
enskilda aktiviteterna till ett tydligt
helhetskoncept vilket kontinuerligt testas av
mot hyresintressenter, myndigheter och ägare.
Projekteringsarbetet utmynnar i färdiga
programhandlingar till underlag för
bygglovsansökan och upphandling.
Upphandling
Programhandlingarna som kompletteras med
allmänna föreskrifter för projektet utgör
underlag för en effektiv och upphandling i
konkurrens.
Stadsmuren upprättar förfrågningshandlingar och
infordrar därefter anbud. I de fall
uppdragsgivaren är upphandlande enhet genomförs
upphandlingen i enlighet gällande lagstiftning
(LOU).
Därefter sammanställs de inkomna anbuden och
utvärderas i samråd med uppdragsgivaren. För
antaget anbud upprättas slutligen
avtal/beställning.
Förutom entreprenader upphandlar vi även övriga
tjänster och varor som är frekventa i vår
förvaltning såsom löpande underhåll, olja,
elkraft, försäkringar, teletjänster, vitvaror
mm. Upphandlingsvinsterna är ett betyg på vår
duglighet.
Byggledning
Efter ingånget entreprenadavtal startar
produktionen i samråd med berörda parter.
Innan byggstart utser beställaren projektledning
med uppgift att driva projektet i enlighet med
avtal och ekonomiska förutsättningar.
Byggledningen ansvarar för;
• att tid och produktionsplaner upprättas i
samråd med entreprenörer
• att omvärlden hålls informerad kontinuerligt
under hela produktionstiden
• att produktionen dokumenteras i protokoll och
övriga kvalitetsdokument
• att lyftplan för likviditetsplanering
upprättas
• att besiktningar utföres enligt plan och
garantidokument upprättas
Stadsmuren har organisation för att projektleda
såväl i stora som små byggprojekt.
|
|
Tillbaka